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下面附上一則新聞讓大家了解時事



小頭射精，大頭卻像被「電擊」般發痛，這種高潮來襲，當心不是好預兆！一名31歲的工程師與女友性生活一向和諧，近來為了讓另一半更加滿意，力圖表現，每當感覺來時，便刻意忍住不射精，頻頻變換姿勢，沒想到真的力竭射精時，後腦勺卻像通電似地疼痛。醫師警告，類似症狀有可能是「馬上風」前兆。

一改想射就射的模式，這名工程師努力把自己每一次的性行為時間拉長到30分鐘，卻沒想到，等到真的想射精的時候，不但感到困難，還合併頭痛症狀，且前後一連發生3次，開始擔憂是不是忍過頭、忍出問題。

有這症狀，趕快去檢查！高雄醫學大學醫學系泌尿學科副教授王起杰強調，儘管男人在射精的那一剎那，全身上下的肌肉都會收縮，但出現頭痛症狀，絕對不是好的現象，有可能是血管問題，中風的前兆。

高潮之後頭痛，林口長庚醫院男性學及婦女泌尿科主任陳煜也提醒男性應視之為警訊，因為射精的確會造成類似高血壓的波動，血壓飆高、呼吸急促，如果頭痛常常發生，不但得當心「馬上風」，也有血管瘤、動靜脈瘻管等風險性。

王起杰說，忍住不射精，並不致引發頭痛，事實上，該名工程師的做法是門診常用於治療早洩的行為療法之一，藉由中斷射精的感覺，故意停下來一下，以延長性行為時間。

不過，與其頻頻的變換姿勢，王起杰建議真有早洩問題的男性，不如真的暫時喊停休息，讓勃起硬度稍微軟化，由9成消退到8成之後，再接再厲，持久的效果比較好，而透過行為療法，不少原先2、3分鐘的早洩男約可延長1至2倍的時間；若使用治療早洩藥物則約延長3倍左右時間。





大家都知道，預售屋和中古屋一定有價差，根據房仲業者調查發現，預售屋與中古屋價差最高可達53.94%，地點就在台中南屯八期重劃區一帶，如果從金額來看，價差最高的是在台北市內湖區，價格可以差60萬元。

329檔期全台推案量達4,200億元，520檔期乘勝追擊，而預售屋的看屋潮也帶動周邊房市熱度，不過，由於預售屋價格不斷推高，不少小資族逆向操作，專挑中古屋市場，反而能從價差中撿到便宜。

台灣房屋調查五都行情發現，屋齡在1~10年的新古屋和預售屋價差達12.5%至34.21%，而中古屋和預售屋價差則約在22.92%至53.94%，其中，台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高，達53.94%，價差金額最高的則是台北市內湖區，最高可差60萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多，交通建設綿密完整，周邊新建案單價、總價也相對較高，因此跟10年以上的舊公寓的價差可達53.94%。

至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28%，主要因為近年內湖推案量大增，建案愈蓋愈高級，房價成長幅度大，不少新建案開價動輒上百萬，而內湖地區中古屋也多，若願意往東湖尋寶，還是有45~50萬的價格差距。

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景氣燈號連8綠、出口連5紅，3月房市交易量也較2月量增，不過，隨著美國啟動升息循環，低利環境恐將結束，央行遲早會跟進升息步伐，升息已成為未來房市的一大隱憂，甚至可說是未來房市的最大威脅。

根據房仲業者內部的統計，全台3月房市交易量均較2月量增，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月房市交易量持續回溫，主要是觀望已久的剛性自住買盤回籠，住商不動產企研室主任徐佳馨也指出，今年以來，買氣逐月攀升，價格有感修正後所帶動的剛性買盤威力，不容小覷，但在各方都認為價格下修趨勢格局已定的狀態下，房價想要重返漲勢，並不容易。

隨著美國已啟動升息循環，也就是宣告低利率環境可能結束，國內利率政策又與美國連動性高，未來遲早會跟進升息，而由房仲的調查也發現，升息已成為未來房市的最大威脅。

根據永慶針對網路會員所做的民調顯示，高達79%購屋者與68%售屋者對於利率的承受力上限在2.5%左右，也就是再升息3碼左右，就會讓民眾在房貸負擔能力上有壓力，如果依照過去央行每次升息約半碼的情況，大約升息6次，就已超過民眾的房貸負擔能力，使升息成為未來房市的最大威脅。

如果從價格帶來看，調查也發現，房屋總價在1,000萬以下的客群對升息最為敏感，高達6成以上的民眾，認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力，利率承受度較低；反觀中高總價客群可承受的升息上限為5碼以上，顯示資金較為充裕，對於升息敏感度較低，房貸負擔能力較強，升息的承受度也較高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，美國升息循環已啟動，今年可能再升息1至2次，台灣勢必無法排除在外，跟進升息的機率相當高，恐將影響民眾購屋意願，建議有意賣屋的屋主不妨把握這波回溫的買氣，適度讓價以符合市場需求，才能縮短交易時程，落袋為安，有購屋需求的民眾，也可積極看屋比較，有機會挑選到地段優越、經濟實惠的好房子。



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